מקרקעין

עסקאות מכר ורכישה – עסקאות נדל"ן דורשות ליווי מקצועי צמוד על ידי עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה הבקיא היטב בכל המהלכים, הבירוקרטיות הסבוכות והחוקים הקשורים לעסקאות של מכירה ורכישה של הנכס. זה כולל גם בדיקת מצב הזכויות ואופן רישומן, הסרת שעבודים עיקולים ומשכנתאות וביצוע בדיקות מול הרשויות המקומיות ורשות מקרקעי ישראל. כל זה ועוד על מנת לספק מעטפת משפטית מלאה תוך מתן הגנה ושמירה על זכויותיהם של השותפים בעסקה.

עסקאות שכירות – עסקאות אלה נעשות בדרך כלל באופן פרטי, אך ישנם מקרים בהם בעל הדירה נתקל בשוכר לא הגון שיוצר בעיות רבות כמו אי עמידה בתשלום, גרימת נזק לדירה ועוד. במסגרת ליווי העסקה, עורך דין נדל"ן מנחה איך לבדוק את השוכר ואיך להתאים את חוזה השכירות לצדדים הרלוונטיים. אנו מנחים את בעל הנכס איך ובאילו דרכים לבדוק את השוכר ואף יינתן לו ייעוץ על בטוחות המתאימות לעסקה.

תביעות שעניינן ליקויי בנייה – בהרבה דירות חדשות בארץ מתגלים ליקויי בניה ונזקים כמו רטיבות ונזילות, ליקויים ברמת השלד והמבנה, ליקויים במערכות החשמל, בריצוף חלונות, קירות, ממ"ד וכן הלאה. במקרים כאלה עורך דין נדל"ן מגיש תביעה מתאימה שתביא למצב שהליקויים יתוקנו, הרוכשים יקבלו את הפיצוי המגיע להם וידאגו לכך שאחריות הקבלן כלפי הקונים והנכס שלהם לא תפקע.

תביעות בגין עיכוב במסירה – לעיתים הקבלנים וחברות הבניה מבטיחות מתי הדירה תהיה מוכנה במועד מוסכם מראש ופעמים רבות הם אינם עומדים במבחן התוצאה.

החוק אומר כי במקרים בהם הקבלן או היזם לא העמיד את הדירה לרשות הקונים לאחר שחלפו שישים יום ממועד המסירה שנכתב בחוזה, הרוכשים יהיו זכאים לקבל פיצוי ללא הוכחת נזק עבור כל חודש או חלק ממנו עד שהדירה תעמוד לרשותם.

במקרים בהם הקבלן מעכב את מסירת הדירה ואינו מוכן לשלם פיצוי, החוק עומד לצד הקונים.

במידה והקבלן מעכב את מסירת הבית וגם לא מוכן לשלם פיצוי אל תוותרו על הזכויות המגיעות לכם והשתמשו בשירותיו של עורך דין נדל"ן.